我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，座標上海，目前未婚，上海工作，收入情況比較一般，現在計劃買房有父母幫助部分，是剛需購房者，想考慮買一套小戶型房子自住，請問九亭地區可以考慮入手嗎？預算比較有限，未來這裡有沒有發展潛力？
滬叔：你好，九亭近年來的發展比較一般，因爲政策規劃一直比較一般，沒有什麼政策傾斜。九亭地區的歷史悠久，但是從歷史淵源來看，地位比較一般。隨着工業化的建設及地鐵線路的普及，九亭地區的商業纔開始逐漸發展起來。九亭地區最初的房地產行業是從廉租房開始的，但是隨着該區的土地開發，九亭地區開始出現大量別墅區及普通公寓小區。但是整體的商業狀況及教育，醫療水平都比較一般。從目前的發展狀況來看，九亭地區缺少驅動產業，其發展多依靠周邊板塊的帶動；交通路線的規劃落實也需要較久的時間；此外，該區的教育水平及學校質量也比較一般。
提問：滬叔你好，你覺得松江泗涇板塊如何，新開的中鐵建花語天境這個項目怎麼樣，作爲剛需來講值得購買嗎？我積分比較低，只有55左右，單身，婚前，新落戶，工作3-4年，剛需400w左右。
滬叔：你好，泗涇的中鐵建優勢在產品和戶型，洋房，飛機戶，缺點比較明顯就是交房晚+地鐵遠，而外環外的版塊價值比較優先依賴地鐵配套。所以這個盤當下認籌情況比較一般，甚至擔心開盤去化一般請中介和廣告類房產自媒體過來幫忙拉客戶推；其實400w，這個分，也可以去看看嘉定馬陸地鐵口附近新房，買個小兩房。
提問：滬叔，你好，家住靜安，想在江寧路買套房投資，妻子看好前灘，想買前灘的房子，比較糾結不知道該怎麼選，請問一下投資買哪裡比較好？老靜安的江寧路板塊的發展前景真的不如前灘嗎？
滬叔：你好，江寧路有CAZ規劃，未來將會承擔更多的城市功能，偏居住，城市界面好。配套上，教育上有靜教院，醫療上有三甲和二乙醫院，交通上有7號線，到13號線和2號線也方便，商業上能與相鄰區域共享資源，文化底蘊濃厚。
不過江寧路劣勢在於城市界面老舊，老公房多，宜居的好房子少，好一點的靜安豪景苑、靜安楓景苑，有學區，綠化與戶型都不錯，但容積率高，並不完美，其他小區問題更多。
對比大寧，大寧產業有規模，產業集中，江寧的產業稀疏分佈，居住屬性難改，靜教院學區對應的小區品質不高，前灘情況與之類似，但相比前灘，江寧水分更少。總的來說，江寧有發展前景，並且有發展機會，選擇它比選擇其他區域更穩妥。如果投資，優先考慮知識星球內部推薦的板塊。
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提問：滬叔，你好，剛需買房上車，選寶山顧村還是美蘭湖呢？
滬叔：你好，美蘭湖其實個人工湖，以綠色生態環境爲基礎搭配北歐風情建築羣的居住區，但是商業、醫療、教育優勢一般，自住比較合適；顧村屬於很多剛需熱門的區域，成交量一直比較活躍的區域，交通、商業‘醫療都比較不錯，是個性價比高的剛需上車選擇。建議選顧村。
提問：滬叔，你好，還有就是經濟適用房會不會影響以後房產升值呀，如果二手房的話建議內環內還是中外環呢？
滬叔：你好，內環內的選擇會很少，中外環地段也在，房齡品質會好一些，如果房子品質還不錯，經濟適用房其實不會影響出手，買房子最重要的是地段和周邊的資源。