江西撫州市東臨區:執行“認房不認貸” 首套房公積金最高可貸70萬

江西撫州市東臨區:執行“認房不認貸” 首套房公積金最高可貸70萬

觀點網訊:11月29日,江西省撫州市東臨新區發佈《撫州市東臨新區黨政辦公室關於印發<關於進一步促進東臨新區房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》,涉及公積金貸款等19項措施。

通知提出,執行首套房貸款“認房不用認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

文件要求,按低限執行購房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例最低執行20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例最低執行30%;首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點;對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的,商業性個人住房貸款繼續執行首套房貸款政策;購買商業用房的商貸首付款比例和貸款利率按國家政策下限執行。

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降低存量首套住房貸款利率。存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人,可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款,亦可向承貸金融機構提出申請,協商變更合同約定的利率水平。新的利率水平由該金融機構與借款人自主協商確定,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用於償還存量首套住房商業性個人住房貸款,仍納入商業性個人住房貸款管理。

引導住房公積金政策支持。住房公積金繳存人在撫州市範圍內購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款,最高貸款額度爲70萬元/戶;繳存人在撫州市範圍內購買首套自住房的,公積金貸款首付比例爲20%;購買第二套自住房的,公積金貸款首付比例爲30%。不再區分期房或再交易房。

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東臨區還提出,提升住房建設品質。鼓勵在供應商品住宅用地時,探索增設社區配套、景觀綠化、智慧社區、第四代建築等多元化的品質評分標準。探索採用“競地價+競品質”的方式確定競得人,引導房地產企業提高住房建設標準,更好滿足人民羣衆對於高品質、改善性住房的需求;全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求,在不違反國家法律法規和政策要求的前提下,支持房企依規優化調整住房供應套型結構。

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進一步優化行業服務管理。落實好符合條件的購房者享受一套、二套房的契稅優惠,對房地產開發商重點落實好於2021年9月1日之後購買土地由4%降爲3%的契稅政策;加大彙算清繳退稅力度。對所得稅彙算清繳後產生的多繳稅款,按規定及時辦理退稅。

同時,適當延長土地出讓價款繳交時限。2023年出讓的商住用地,競買保證金比例下調,原則上不低於宗地評估價的20%,土地成交後,受讓人在成交合同簽訂後一個月內繳納不低於土地出讓金成交總額50%的首付款,餘款一年內繳清(但一年內辦理預售許可的需在預售許可前繳清全部土地出讓金)。土地出讓價款繳清首付款後,可在未辦理《不動產權證》的情況下,按不高於已審定規劃總平面方案中計容總建築面積50%的比例辦理建設工程規劃許可證、施工許可證、安全生產許可證等行政審批手續。相關容缺事項必須在辦理商品房預售許可證之前補齊相關材料。放寬商品房預售申報條件。對核心區範圍內新建商品房項目,適當降低預售申報標準,形象進度達到主體結構1/4,且開發投資額達到工程建設總投資25%以上的,可依法申請商品房預售許可證。其中:對優質房地產項目,開發投資額達到工程建設總投資25%以上的,辦理預售許可最低形象進度條件可調整爲單體工程施工至正負零。

允許延期繳納報建規費。核心區範圍內開發的房地產項目在報建時應繳納的規費,房地產開發企業可以向有關部門申請延期繳納,最長不超過6個月,在項目首次辦理商品房預售許可證前須繳清。

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圖/擷取自 YouTube @廢哥 FeiGo(下同)

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啪,一代一代一代。YouTube 迷因創作頻道「廢哥 FeiGo」近日製作「迷因塔防遊戲」影片,讓觀衆看看迷因大雜燴,又做成遊戲會是甚麼樣子?

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從廢哥釋出的畫面可以看到,遊戲有着標準的敵人進攻路線,以及能夠安排武裝與士兵的 L 型和方形平臺。

不過既然叫做迷因塔防,敵人、我軍勢必把梗玩好玩滿。其中「統神端火鍋」、「勾北勾北」的機車搭檔、「蹦蹦姊」,以及近期竄紅的「史密斯巴掌」,都能當作防禦塔幫助玩家鎮守防線。

敵人方面,由於本次作品是配合 3 月開始,爲期一個月的「放火迷因大賽」,各類型放火將不斷竄出。

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由於影片長度的限制,只演示統神端火鍋跟蹦蹦姊的實際功能。統神的一般攻擊會不斷拋出鍋子,必要時刻可以「一代一代」地滑倒產生爆炸效果。至於蹦蹦姊則會在固定路徑上瘋狂捶打削減敵人血量。

如此要素過多的呈現方式,或不少網友贊好,部分甚至想親自玩玩看,敲碗上架 App Store 以及 Google Play 商店。根據廢哥的說法,往後有機會擴大迷因塔防系列,屆時或將見證更腦洞大開的傑作。

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日本足球漫畫《BLUE LOCK 藍色監獄》於昨(26)日釋出劇場版《BLUE LOCK 藍色監獄 -EPISODE 凪-》新預告片、視覺圖並確認日本上映日期。

圖/金城宗幸・三宮宏太・ノ村優介・講談社/「劇場版ブルーロック」製作委員會

新視覺圖囊括了主要角色,包含本次劇場版的主角凪誠士郎,與他交集甚密的御影玲王;本傳的主角潔世一以及其隊友也包含在內。

本次劇場版主要角色爲凪誠士郎(圖左)和御影玲王(圖右)。 圖/金城宗幸・三宮宏太・ノ村優介・講談社/「劇場版ブルーロック」製作委員會

《BLUE LOCK 藍色監獄 -EPISODE 凪-》改編自同名漫畫,是《藍色監獄》的外傳作品,講述只踢半年足球就展現驚人實力的 17 歲天才少年凪誠士郎,原先對任何運動都沒興趣的他,偶然間被同學御影玲王發現其天賦並且被強迫練習踢球,此後便與足球結下緣分、進入藍色監獄爭搶世界第一的名號。

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《BLUE LOCK 藍色監獄 -EPISODE 凪-》將於 2024 年 4 月 19 日於日本正式上映。

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成都樓市,還能漲嗎

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01

變化

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今天咱們來說說成都,是的,就是那個“世人皆跌我獨漲”“出淤泥而不染”的大哥成都。

單單今年1-9月份,國家統計局公佈的70城房價數據中——

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新房環比漲幅,成都就拿了5次第一、4次第二。

二手環比漲幅,成都又拿了5次第一、2次第二、2次第三 。

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10月數據還新鮮,果不其然,10月成都新房再次以同比漲幅7.2%榮登榜首。

不愧是榜一大哥,這統治力,這樓市韌性,真的頂。

不過大家要是以爲今天的文章是來歌頌漲幅第一的成都樓市的,那你就大錯特錯了。

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成都已經不像表面那般淡定從容了。

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02

新房,少數人的狂歡

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在過去幾年,成都樓市之所以能夠區別於其他樓市,獨自旺盛美麗,絕大部分原因就是倒掛。

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“有便宜不佔王八蛋”,秉承着這樣的觀點,成都的樓市一直火熱異常。

比如新川板塊的紫境府,二手房賣3萬/㎡,清水新房1.5萬/㎡起,倒掛1.5 萬/㎡。

再比如海昌極地海洋公園旁邊的新鴻基悅城,二手房掛2萬/㎡,新房9975元/㎡起,倒掛一倍有餘。

巨大的倒掛差讓無數人在整個大環境降溫時仍趨之若鶩。但是現在,成都趨冷,一二手倒掛正在逐漸消失!

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9月和10月,本來被寄予厚望的“金九銀十”在成都新房市場的成交量都沒超過1萬套,這已經達到了最近兩年成都新房成交的最低值。

最明顯的就是順銷的項目越來越多,除極少數網紅盤三倍熔斷外,絕大多樓盤都在順銷。現階段大多數的普通項目,例如地段、戶型、交房時間、產品特色都很一般的,去化也真是難上加難。

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比如青羊新城國貿鷺原,從10月開盤至今,百套房源,僅有個位數的認購。

雙流所謂的“網紅”項目打堆堆,無一例外,全部進入順銷。

只有少數個別的限價紅盤,去化率達到100%,不過這些都是區域內的“明星”級別的產品,儘管有的最低總價都達到500個W,最低單價超過3萬/㎡,但依然能讓大家趨之若鶩。

種種數據表明,成都新房市場有點力不從心了。

03

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二手房,多數人的內卷

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相比於新房,二手的問題就更大了。

今年上半年以來,成都二手房的成交一直碾壓新房,7月更是賣出超1.7萬套。

但是自從成都的“網紅盤”開始減少,531新政出臺又釋放了大量存量二手房,二手房的問題就逐漸顯現。

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截至目前,成都二手房掛牌18.2萬套,要知道在531當天掛牌量是15.6萬套,5個月就暴增2.5萬.成都二手房的堰塞湖就這麼形成了。

大家不要小看18.2萬的掛牌量,現在公認的庫存第一的重慶都只有17.6萬了,成都這次是真的實現趕超,又撈到一個榜一大哥的名號,這次是二手房掛牌量第一。

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而同期呢,成都的二手房成交量並沒有放大。

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今年1-10月,成都共成交了124725套二手房,按照18.2萬套的二手房庫存量

成都的二手房去化週期已經超過14個月,屬實是有點危險了。

掛牌量激增,踩踏出貨的大戲就開始上演。

目前成都各區的二手房掛牌價,降價佔比都超過漲價。

無論是二手豪宅還是剛需產品,無論是城南核心的高新還是二圈層的熱門區域二手,無一例外都在打“價格戰”。

以中海錦江城爲例,整個小區掛盤價雖然都在280萬以上,但是已經3個月沒有成交了。

類似的情況,還出現在成都頂流板塊的高新南片區。

時代晶科名苑,去年年中還能賣3.3萬/㎡的,現在2.4-2.5萬/㎡,都不怎麼好成交了。

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比如東洪廣廈,2017年下半年,樓盤成交價集中在1.7萬/㎡左右;但現在不少房源的掛牌價已經跌到了1萬5,有些急售的房源甚至可以砍價到1萬4。

比如翡翠城一期的學區房,2017年下半年的成交價在2.6萬/㎡左右,今年最高賣到3.2萬/㎡;但現在不少房源掛牌只在2.7萬/㎡左右,東湖板塊的學區房也跌回了5年前水平。

再比如雅居樂花園,2017年下半年成交價1.3-1.4萬/㎡,今年最高時賣到1.8萬/㎡;但現在掛牌1.3萬/㎡的比比皆是,城南千畝大盤也扛不住下跌壓力。

還有美洲花園棕櫚灣,2017年下半年成交價1.6-1.7萬/㎡,今年最高時賣到2.1萬/㎡;現在掛牌價低於1.7萬/㎡的同樣比比皆是,高新南低總價樓盤5年不漲反跌…

華僑城純水岸一期,2017年下半年成交價1.75-1.85萬/㎡,今年最高賣到2.5萬/㎡;現在有房源掛牌已降到了1.8萬/㎡左右,多數掛牌也不超2.1萬/㎡。

這些小區甚至有些還是核心區域,砍價都如此之猛,老破小和更遠的板塊或者樓盤就更不用說了,5年過去不漲反跌。

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成都二手房都在內卷,卷的結果就是價格下調。

下調怎麼辦?接着奏樂接着卷啊。

04

土拍

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當下的成都樓市可真是有點顫顫巍巍了。

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土拍也初現端倪。

成都第三批土拍,除了中鐵建和龍湖,剩下的都是城投和平臺公司。

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26、27號兩天土拍下來,流拍率8%,看着不高,實則84%都是本土的城投和平臺公司託底。

別問,問就是地主家也沒有餘糧了。

05

託舉?

大哥要涼,肯定是要上去扶一把的。

11月17日,成都發佈政策優化區域限購,優化完善商品住房公正搖號順序,取消了順位。

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再加上陸陸續續三支箭的神之加持。

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雖說成都當地的政策是利好新房和標準的舍大保小戰略,但實際效果不大,不過三支箭營造的良好氛圍還是不錯的,起碼A股很配合。

轉頭看看成都的反應。

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新房二手成交量皆回升。

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2022年11月成都市新建商品住宅總成交11294套,環比增加23.3%,同比增加9.6%;

2022年11月成都市二手住宅總成交13811套,環比增加11%,同比增加554%。

不管是新房還是二手房,從月成交的柱狀圖不難看出市場在好轉,雖然很緩慢。

要知道11月下旬成都口罩更加嚴重了。

嚴重的疫情,開盤數量少,再加上大多數人對期房失去信心,成交數量的緩慢回升就顯得彌足珍貴。

不過政策的時效還需再看看,畢竟年末還要衝一波業績呢。

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但是總的來看,作爲之前數月屹立不倒的一哥成都,其樓市需求和樓市韌性都是不能忽略的,雖然現在成都樓市雖然表現開始乏力,但是實力還在那裡。

畢竟作爲四川的省會城市,房價卻不貴,實屬難得。

當下大環境如此,成都也不可能完全置之身外。

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雖然10月樓市冰封趨勢已現,信心難免下降,再加上口罩,但是政策加持之力不可小覷,成都自身也是大哥風範,11月成交量的快速回彈也透出成都的活力依舊。

可以預測:在利好和政策的加持下,成都年底的樓市將會一片大好。

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還得是“大哥“啊。

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《RO仙境傳說》(Ragnarok Online)自 2002 年展開營運後,在全球各地受到玩家歡迎,除了在其後推出各種《仙境傳說》系列遊戲,最初的感動《仙境傳說》上線 21 年至今仍在營運當中,成爲線上遊戲歷久不衰的經典。

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不只遊戲長青,官方御用 Coser 也同樣長青。日本知名 Coser「幹 曜子」在過去 20 年來,以《仙境傳說》官方 Coser 的身分,扮演遊戲角色出席相關遊戲活動、節目以及廣告,並獲得金氏世界紀錄認證「任職時間最長的官方電玩遊戲女性 Coser」的成就。

幹 曜子在個人 X(舊稱推特)分享獲得金氏世界紀錄認證的心情,她表示自己從還沒有官方 Coser 這種身分以前,就已經在 Cosplay 圈打滾多年,未來也會爲了推廣 Cosplay 文化繼續努力下去。

根據維基百科的資訊所示,幹 曜子於 1981 年出生,現年 42 歲。不過從頒發金氏世界紀錄的照片與日常照片來看,歲月似乎沒有在她臉上留下痕跡。

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該名 Coser 的照片和年紀也在社羣上掀起熱議,「20 年還這麼可愛,真厲害」、「保養的很好」、「這 42 根本很可以」,也有人提到要拿到這個金氏世界紀錄認證也不容易,畢竟遊戲必須先活到 20 年「主要遊戲也要活20年啊」、「官方願意 20 年請同一個 coser 也算長情了」。

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觀點香港網訊:11月9日,樂風集團旺角東全新住宅項目正式命名爲ELIZE PARK。樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹指,項目提供52個單位,包括15個一房、28個兩房單位及9個特色單位。實用面積介乎220至440尺。銷售工作已進入尾聲,最快12月初推售。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,定價會參考市區優質樓盤,但坦言附近無直接可比項目。總投資額逾6億港元。關鍵日期料爲明年年中。

今年市場較淡靜,但新一份施政報告宣佈減辣後,有轉角趨勢,市場雖然慢熱,不過在加息前景明朗化後,第四季將回穩,料明年可以出現微升。

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集團於2020年以3.1億港元收購該物業,地盤面積約3,310平方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面面積約29,790平方呎,每平方呎樓面地價約10,406港元。

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真的改了!《勝利女神:妮姬》今(8)日釋出更新預告,宣佈將修正「小紅帽」爆裂三大招傷害倍率。

根據官方公告,調整內容主要包含小紅帽技能效果、週年迷你遊戲的成就任務、基地防禦累積上線,以及其他 BUG 及優化。

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針對前兩項,可謂本次一週年活動討論度最多的話題。小紅帽因傷害不如預期引發大量反彈,迷你遊戲則是挑戰模式難度對於倖存者 Roguelike 風格的新手不算友善,外加吃重運氣成分,讓部份玩家有微詞。

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如今官方聽到大家的聲音,確認會對上述兩個重點進行平衡。以下爲官方提供之小紅帽技能倍率調整前後差異,以及迷你遊戲任務下修幅度。

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一名網友購買預售屋之後,纔在臉書社團詢問推薦風水師。圖爲買房示意圖。圖片來源/ingimage

買房是許多人的願望清單,而事前準備也相當重要。一名網友買預售屋之後,在臉書發文求推薦風水老師,不過引發其他網友的疑惑「不是應該買之前就看?」,但也有網友中肯建議原PO,更應多看「裝潢中後悔的事」相關貼文,纔是現代人的風水。

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一名臉書網友昨(6)日在社團「買房知識家A你的Q」透露,自己買了一間還沒蓋好的預售屋,但未來想找老師看風水,所以發文求建議和推薦風水老師。他還補充道,「因爲是人生第一間房,不想住進去不順遂」。

貼文發佈後引起熱烈討論,有網友疑惑指出:「可是,不是應該買之前就看?而且通常看完一定會有一堆要解決的煞氣」、「買了就不要再問了,問了不好你要退嗎?要看風水一開始就要問了」、「順序顛倒了啦!」,有人問道:「那你一開始就要拿地址給老師先看了吧?」,原PO則迴應現在沒有地址,因爲地還在挖。

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有網友認爲:「多佈施,存好心,就是好風水」、「風水是福地福人居,你是個福人,你住的地方不是福地,你也能把它住成福地」、「住得好,住得舒適比較重要,多看看幾篇『裝潢中後悔的事』,那纔是現代人的風水」。

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也有網友直言:「你如果沒錢繳貸款,在好的風水,你也沒辦法住」、「跟你說,不問沒事,問了你根本不用住了」、「惡鄰,比風水不好更恐怖」、「買得起就阿彌陀佛了,保佑有個好鄰居纔是真的」、「現在買得起已經很厲害了,沒辦法挑風水。風水師跟你說要坐北朝南,要怎樣怎樣,除非你口袋夠深不然永遠買不到。只要光線充足,空氣流通就可以」。

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北京擬規定:房地產廣告不得含落戶、就業、升學等承諾

北京擬規定:房地產廣告不得含落戶、就業、升學等承諾

中新經緯11月3日電 北京市市場監管局網站近日公佈《北京市房地產廣告發布指引(徵求意見稿)》(下稱《徵求意見稿》),向社會公開徵求意見。其中提出,房地產廣告不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

《徵求意見稿》要求,房地產廣告應堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以健康的表現形式表達廣告內容,符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化要求。

房源信息應當真實,並符合法律法規規章規定要求,面積應當表明爲建築面積或者套內建築面積。房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的,應當真實、準確。

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《徵求意見稿》提出,房地產廣告應明晰重要信息。如房地產預售、銷售廣告,必須載明開發企業名稱、預售或者銷售許可證書號,中介服務機構代理銷售的,載明該機構名稱。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中註明。房地產廣告中使用建築設計效果圖或者模型照片的,應當在廣告中註明。

《徵求意見稿》提到,8種房地產項目不得發佈廣告:

1.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的。

2.在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的。

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3.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

4.預售房地產,但未取得該項目預售許可證的。

5.權屬有爭議的。

6.違反國家有關規定建設的。

7.不符合工程質量標準,經驗收不合格的。

8.法律、行政法規規定禁止的其他情形。

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此外,《徵求意見稿》還明確10類不得在房地產廣告中出現的內容:

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1.不得含有將“商業用房宣傳爲商品住宅”等虛假或引人誤解的內容。

2.不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高於該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容。

3.不得含有“XX分鐘到達某地標建築”“XX分鐘直達國際機場”以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。

4.不得違反國家和北京市有關價格管理的規定,對價格有表示的,應當清楚表示爲實際的銷售價格,明示價格的有效期限。

5.不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

6.不得含有風水、占卜等封建迷信內容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚。

7.不得利用其他項目的形象、環境作爲本項目的效果。

8.不得出現融資或者變相融資的內容。

9.不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

10.不得出現法律法規禁止的其他內容。(中新經緯APP)

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