臺糖釋萬坪「旅館用地」 全臺第一個溫泉產業造鎮計劃成形

臺糖釋萬坪「旅館用地」 全臺第一個溫泉產業造鎮計劃成形

▲臺糖釋出埔里鎮福興溫泉區6.7公頃旅館區及商店區土地,業者認爲,將帶動南投縣觀光不動產發展。(圖/記者陳筱惠攝)

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記者陳筱惠/臺中報導

廬山溫泉區遭公告廢止後,南投縣政府輔導業者遷建埔里鎮福興溫泉區,成爲全臺第一個以溫泉產業造鎮的開發案,日前臺糖公告釋出6.7公頃旅館區及商店區土地。在地房仲表示,此次招募若成功,將帶動南投縣觀光不動產發展。

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因受到「88風災」重創,廬山溫泉區公告廢止,縣政府將廬山地區業者遷建至埔里鎮福興溫泉區,目前廬山59家業者剩5家未遷離,而埔里福興溫泉區規劃有旅館區、大型旅館區及商店街並設置壘球場、親水公園廣場、遊客服務中心等公共建設,成爲全臺第一個以溫泉產業造鎮的開發案。

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▲臺糖釋出6.3公頃旅館區及0.4公頃商店服務區,共計6.7公頃。(圖/截自臺糖招商公告)

而手握福興溫泉區1/3土地的臺糖,日前釋出6.7公頃旅館區及商店區土地,以地上權方式招商,共分爲3區,設定最高年限70年,權利金與年租金採公告現值、申報地價試算。

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以地號115、1430坪旅館用土地來計算,權利金約567萬元、年租金約46萬元,等於單月租金約3.8萬元。

臺糖中彰區處處長黃進添表示:「區內6.3公頃旅館區及0.4公頃商店服務區可供興建旅館、飯店,以及特色賣場供地方農產品販售。福興溫泉區擁有俗稱『美人湯』的碳酸氫鈉泉,並鄰近能高親水公園、中臺禪寺、埔里酒廠等觀光景點,極具發展觀光潛力的區域。」

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▲該區塊基礎建設大致完成,但整體園區進駐率不高,身爲全臺第一個以溫泉產業造鎮的開發案,此次招標成敗關鍵甚大。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,永慶不動產南投埔里加盟店許建福就分析:「當時福興溫泉區預計興建時,周邊相關不動產已經有一波熱潮,此次臺糖以相對優惠的租金釋出,若順利招商,將再度帶動一波新的休閒不動產熱潮。」

不過許建福也說:「雖然此次釋出大筆土地的租金相對低廉,但目前的興建、原物料成本高,招商結果關乎區域成敗。」

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關渡路豪宅屋主長抱14年 轉手獲利「暴賺20臺賓士」

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記者項瀚/臺北報導

關渡路屋主賣豪宅,長抱14年,獲利3783萬元,相當於20臺賓士休旅車。在地房仲表示,區域有一都更案在即,已開到每坪85萬元,本次交易的豪宅雖坪數大、屋齡已達11年,但享有無敵景觀,成交8字頭算合理。

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▲關渡路屋主賣豪宅,獲利3783萬元,相當於20臺賓士休旅車。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,9月時北投指標豪宅「臺北陽明」頂樓戶以9900萬元成交,權狀144坪,換算單價約81.6萬元。驚人的是,前屋主持有近14年,獲利高達3783萬元,相當於20臺賓士休旅車價格(GLA),增幅62%。

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住商不動產關渡知行加盟店東陳王晟表示,關渡路上一公寓都更案在即,據地主說法,業者開到每坪85萬元,以此價格作爲參考,「臺北陽明」頂樓戶雖坪數大,但建築品質、景觀視野佳,成交8字頭算合理。

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「臺北陽明」全社區僅39戶,居住環境舒適,周圍還有關渡醫院、Costco,距離關渡捷運站也不遠,機能齊全。

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葉沛堯說:「該社區周圍還有辦公大樓,華碩、和碩總部皆在此,對高階主管甚至企業主來說,7~8字頭、總價不過億的景觀豪宅,確實頗具吸引力。」

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永慶房屋關渡捷運直營店長張爲閔表示,北士科新案成交達110~120萬元,部分個案甚至來到130萬元,近期關渡也明顯受到帶動,「從比價的觀點來看,本次豪宅成交8字頭稱得上便宜,況且整條關渡路上是永久棟距,大坪數產品也相當稀有。」

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▲「昇陽麗石」屋主持有近10年,轉手獲利600萬元,增幅約13%(圖/記者賴志昶攝)

近期北投也有另一高價宅「昇陽麗石」,前屋主持有時間長,在近期以5200萬元轉手,但獲利程度就略爲遜色。該戶持有近10年,獲利600萬元,增幅約13%。

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不同臉型推薦這些捲髮,終於能找到發揮最大顏值的髮型啦!

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幾乎所有看起來臉型和頭型好的人,都多少用捲髮棒或直板夾做了髮型。

即使是看起來自然的弧度,也是依靠人力達成的。

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另外,頭髮造型的分類也很豐富,直髮相對單一,最多是在髮根和髮尾處帶一下弧度。

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捲髮就不一樣了,根據卷度的大小,彎曲程度,以及卷的方向和部位,都能分出很多類型。

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之前專門分析過“適合直髮還是捲髮”的判斷文章,燙髮之前先看一下才能避免翻車。▼

又想燙頭了?先來確定你到底適不適合捲髮!

這篇文章粗略分析了不同臉型燙髮的重點,這次Yumi再來加強一波,直白的把適合的捲髮和卷度給大家羅列出來。

1,圓臉型

圓臉型的人幼態感長相,圓潤的輪廓和五官,很容易看起來有肉感。

推薦①:短髮×菱形隨意紋理卷

圓潤的臉型和方臉型都可以利用菱形把臉的長度拉長,同時收窄臉的寬度。

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尤其是剪短髮的時候,更需要把整個臉和頭型做出菱形的線條。

除了空氣劉海或者中分劉海之外,圓臉型的人也可以留厚劉海,只要劉海斜分,頭部蓬鬆,反而能拉長額頭的長度,比例也會更秀氣。

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卷度不適合太有弧度,稍稍有一定的紋理,增加動感和輕盈感就好。

切記,整顆頭都要一起考慮,呈現出菱形形狀最好,所以頭頂要稍微尖一些,太膨大反而會更顯幼稚和頓感。

推薦②:中長髮/長髮×A線條手指卷

超過肩膀的中長髮和長髮,自帶拉長臉型的效果。不需要太多的卷度,就能讓圓臉看起來清秀。

捲髮的樣式越有彈力感越好。比如之間推薦過的譚鬆韻這種羊毛卷。跟圓臉原本的可愛氛圍融合,又能多一些風情。

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但是,這種羊毛卷也很挑髮質和髮色,頭髮太多的話反而顯得頭大,讓比例更失調。

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相對來說,像手指捲動髮尾形成的這種小波浪卷,只集中在髮尾,讓分量感下移,也能多一些穩重氣質。

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或者沒有太明顯髮束感的千金卷,只做出一些弧度,讓頭髮整體呈現出A字型,大氣又修飾臉型。

切記,劉海還是要有一定的弧度和蓬鬆度哦。

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2,長臉型

跟圓臉型剛好相反,長臉型很容易有年紀感,線條銳利又修長。

推薦①:多層次長髮×蓬鬆波浪大卷

長髮和中長髮雖然有拉長臉型的效果,所以一定要有多一些的層次,讓頭髮向兩側蓬鬆,同時轉移視線焦點,

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所以劉海不要太有分量,稍微輕薄一些,把分量放在臉部兩側,視線也會跟着向兩側分散。

卷與卷之間的空氣感要明顯一些,既能把臉型修飾的圓潤、好比例,又能保證輕盈活力。

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推薦②:lobo發×自然感波浪大卷

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不露額頭或者只是微微露出額頭的下半部分,是修飾長臉型最簡單的方法。不論頭髮長短,劉海都要適當蓋住額頭纔好。

這款髮型跟上面的區別在於,頭髮可長可短,並且弧度更追求自然感,不用強調太多卷度和空間。

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因爲不是特別長,有了頭髮的紋理裝飾,堆在一起也不覺得沉悶。

3,方臉型

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下頜骨和顴骨都比較寬的方形臉,會給人比較硬朗的印象,甚至有些男相。

推薦①:中長髮×花瓶式大波浪卷

臉寬的人會看起來比較平面化,所以卷卷的弧度尤其重要。

並且爲了轉移下頜角的寬度,要把弧度放在下巴以上的位置。

包括頭部的蓬鬆和分量感,用頭髮拉長臉長,加上弧度“柔化”臉部輪廓線,自然就多了幾分溫柔和圓潤感了。

另外,花瓶式大波浪,其實就是讓整個頭型呈現出花瓶樣的曲線。在脖子處向內凹,視線上更有收緊和小巧的效果。

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4,倒三角臉型

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倒三角臉型的人額頭比較寬大,下巴又特別窄小,給人過於銳利的印象,對比中還很容易顯頭大。

推薦①:沒剪完的bob頭×外翻卷大波浪

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前兩年專門給大家介紹過“像是沒完全剪完的”髮型,追求一種天然和慵懶感。

bob頭非常適合倒三角臉型的人,因爲它本身的弧度是有向前傾斜趨勢的,剛好可以讓臉型的線條自然。

既強調了風格和個性,又把倒三角臉型的特點隱藏得剛好。

再加上外翻的大弧度,把向內收的弧度放在下巴以上位置,就能更加自然。

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空氣感和輕盈感都很明顯,所以比厚重的髮尾更顯柔和。

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想要Tony老師剪完就能達到參考圖裡的效果,幾乎是不可能的。要學會自己動手。

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之前分享了很多自己捲髮、染髮的教程,可以參考喲。技多不壓身,學會一個是一個!

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▲原PO表示,水電師傅檢查後認爲是電熱水器耗電,導致用電量大增。(圖/翻攝自微博)

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圖文/CTWANT

夏天容易流汗很多人回家第一件事就是洗澡,但洗澡這樣日常的事,一不小心也可能發生意外!大陸一名網友近日發現家中用電量暴增,水電師傅檢查後表示是因爲熱水器耗電,建議洗澡時把插頭拔掉,然而當她將插頭拔下後,發現異常燙手,戴了專門的手套也拔不下來,於是求助業者,檢查驚見插頭已經燒黑了。

綜合陸媒報導,一名女網友發文表示,近日發現家裡的電用量很大,於是找了水電師傅檢查後告訴她是因爲熱水器耗電,要她在洗澡把插頭拔了就好了。不過當她加熱了熱水器後,想拔下來時卻發現非常燙手!戴了專門的手套也拔不下來,於是求助業者,上門檢查後發現插頭變黑了。水電師傅表示,她家熱水器功率很大,而且沒裝防漏電開關,這是很危險的。

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▲電熱水器插頭已經燒黑。(圖/翻攝自微博)

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事實上,洗澡時不慎觸電死亡的悲劇在大陸時有發生。2020年6月8日下午3點多,一名施姓女子進入洗手間沖涼,進去沒多久先生就聽到妻子的尖叫聲和倒地聲。開門後,餘先生髮現施女手裡拿着花灑倒在地上,且扶着浴室門框時有觸電的酥麻感,他意識到妻子可能觸電,但當時電閘卻沒有自動跳閘。

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於是,餘先生當即將電閘拉下,穿上鞋子進入浴室將妻子抱出,並撥打了110報警電話。「來的醫生給她做胸口按壓搶救,但是最後還是沒有救過來。」餘先生透露,經過40多分鐘的現場搶救,他的妻子還是不幸遇難。

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▲代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風。(示意圖/記者項瀚攝)

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記者項瀚/臺北報導

近來臺北市預售案接連出包,讓預售已購客成爲苦主,這現象似乎也影響潛在購屋族的心態。代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風,不少消費者統一口徑指:「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

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近來臺北市的建案接連出包,北投、大同區出現爛尾,大直甚至有嚴重工安發生,這些都讓預售已購客成爲最大苦主之一。

第一線代銷業者表示,這些負面消息在媒體、網路上發酵,確實讓臺北市購屋人產生卻步,更傾向選擇成屋產品,尤其是5000萬元以上的中高端市場,就第一線觀察,甚至有不少客戶賞屋後,直言「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

他說,7月平均地權新法通過,早讓部分建商、消費者考慮轉向成屋,尤其是非首購的產品,如今又出現爛尾、工安等疑慮,也使同一區域的成屋個案坐擁優勢。

譬如說在同一路,在線新案多,競爭激烈,不少中大坪數、總價落在6000~8000萬元的供給,但唯一的成屋個案來人狀況可能會較凸出,「他們在做買房決策時,都會格外小心,精挑新選,看得到、摸得着成爲一大優勢。」

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▲預售長期以來都是主流,全臺新案預售佔比約8成。(示意圖/記者陳筱惠攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,在相關負面事件出現後,最有感的市場變化是,購屋族更傾向選擇品牌建商。他說,預售長期以來仍主流,全臺新案預售佔比約8成,尤其是首購型產品,也只能透過此機制,讓年輕人買得起。

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最近真是熱爆了,到處都在燒高溫,杭州持續在36、7度徘徊,有些地方直接飆40度,太嚇人了。

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不過高溫的日子咱也不能過得萎靡呀,必須得懂得給自己找點快樂,也必須得讓自己穿得好看,又美又涼快的連衣裙穿起來!

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這兩天我就是每天一條連衣裙、套了就走,這麼燥熱的天氣,什麼上下搭配、色彩搭配都不用想,一條美美的連衣裙就幫我全搞定了,咱就圖一個無腦出門。

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這樣的快樂,女明星可比我們懂多了。

這不,文詠珊跑完《消失的她》的通告就直接殺去海邊度假了。一身竹葉蕩領吊帶裙,撲面而來的清涼感,

讓人好想加入一起度假啊~

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而這件黑白碎花裙,搭配上方領、泡泡袖和寬鬆的裙襬,滿滿浪漫的法式風情。

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大美人朱珠最近也曬了好多連衣裙look。

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相比她平時穿的各種收腰、性感的裙子,最近她穿的都是完全不收腰的大袍子,也叫罩衫裙,搭個平底鞋,就別樣的慵懶隨意。

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還有秦嵐!

最近她在《閃耀的她》中穿的芒果黃吊帶裙讓人記憶深刻,沒想她私下這條黃色小花裙更是青春洋溢,太減齡了

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明星的們的連衣裙都好好看啊,看完她們的裙子後我覺得思路都打開了。小碎花可以很減齡,大花可以很浪漫,拖地裙可以很風情,不同的裙子穿上感覺不一樣,但都很出片。

而且而且,連衣裙還是我們中年女性最離不開的遮肉利器——遮肚子肉、掩蓋腿部問題、拉高腰線等等,很多問題別的衣服拯救不了,連衣裙卻能一件解百憂。

當然,連衣裙每年都有新的流行趨勢,今年有哪些流行元素流行款,不同款適合什麼樣的身材、氣質穿,今天就讓我們的時尚編輯大夢來和大家說說。

文:大夢

Smock Dress

罩衫裙

罩衫裙,聽名字就能感受出來,它的特點是沒有腰身!整體非常寬鬆,常常呈現大擺A字形。

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前面朱珠穿的那些大袍子就算罩衫裙,她那件比較長。戚薇之前也穿過一款,短一些,超級好看!

▲這款來自國貨品牌Edition

因爲罩衫裙本身是起源於18世紀的牧羊人工作服的裙型,原名叫Smock dress,意味着穿上足夠寬大,沒有任何束縛感,

所以罩衫裙會給人一種充滿浪漫與隨意的鄉村風情,還自帶一股子濃濃的古典藝術氣息。

由於這兩年的穿搭文化主流就是追求舒適、自在、鬆馳感,所以罩衫裙自然就是相當符合這種調性的,穿上就是主打一個慵懶、率性、隨意。

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加上一些泡泡袖元素會更俏皮:

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无情的8bit

當然,因爲罩衫裙寬寬大大且無腰線,過於誇張的罩衫裙很容易有一種人罩住的感覺。

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所以選擇上需要注意避開復雜的褶皺設計,以及太撐、太挺的面料,這些都會對胸大、肩厚的人很不友好,側面看着會像個“水桶”。

两个人一定会很好地解决,大家就一起等待下一期节目的播出吧。

應該選擇設計簡潔、胸前沒有太多褶皺,乾淨清爽的款式。不光更顯瘦,也更大方,適合咱們30+的中年女性。

另外,有垂墜感的面料比如真絲、醋酸等,會讓罩衫裙的高級感直接拉滿,保留了罩衫裙本身的灑脫和率性同時,會更加輕熟有質感。

@AUM

Empire Waist Dress

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帝國高腰裙

帝國高腰裙,原名是Empire waist dress,源於古希臘羅馬時期,因爲被法蘭西皇后Joséphine(拿破崙的第一任妻子)鍾愛,就被冠上了Empire的名,自帶莊嚴、優雅、大氣且充滿內涵的宮廷感。

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名字聽起來很颯,但實際在現在已經演變成了非常女性化的裙型,最顯著的特點就是高腰線——腰線比正常腰的位置更高,會打造一種胸以下都是腿的感覺。

朱珠之前去逛展的時候穿的就是印花高腰裙,配色跟後面的油畫好和諧,美極了!

另外,因爲腰線部位在肚子上方肉較少的位置,30+的身材主要是腰到肚子的部分肉肉多,所以高腰線可以掐出小腰的同時又給肚子以下留了很大空間,有點小肚子的身材穿它就可以放鬆身子不用吸氣、不用穿收腹褲了。

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高腰線也有不同的設計,比如安吉麗娜·朱莉前兩天穿的這款,腰線非常好看,雙線之間做了些小褶皺,既有點小風格又巨藏肉:

高腰裙雖然整體也是寬鬆型的,但因爲多了腰線分割,就比罩衫裙更好駕馭,妥妥是上身豐滿的圓身材媽媽的夏日救星!

在具體選款的時候要注意,儘量不要選腰線高到胸部底下的款式,會容易有孕婦感。

而是應該選擇腰線略微下移的款式。腰線移到肋骨下方,但又比正常腰的位置略高一點,既有拉長腿的效果,又不至於讓上半身看起來太侷促,會更好駕馭。

文詠珊在海南被粉絲偶遇的時候,穿的就是這種不卡胸的高腰裙:

小紅書@嗨小孩C

帶有經典印花的高腰裙,穿着就更有優雅高貴的氣質。

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Wrap Dress

茶歇裙

茶歇裙已經火了很長時間了,這款源自歐洲貴婦喝下午茶時愛穿的輕便連衣裙,在流傳到國內後熱度就一直沒下去過。而裹身裙wrap dress便是茶歇裙裡非常重要的一類。

顧名思義,裹身裙就是可以前面有兩片衣襟交疊,可以裹住身體的裙子,法國女人特別愛穿。

設計師Diane在70年代用針織面料設計出的針織裹身裙,更是成了行業標杆,她的同名品牌DVF這一火就是60年!

你或許沒聽過DVF的大名,但你一定在某寶、某書、某音上見過它的影子。可以說後來所有品牌的裹身裙,多少都受了DVF的影響。

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超多名人都穿過她的裙子:

秦嵐之前在《芳心蕩漾》裡就曾憑一身格紋DVF出過圈呢:

裹身裙上面V領,下面開叉,中間還掐個腰,將女性的性感線條體現的淋漓盡致。同時因爲過膝的裙長,又不會顯得低俗,而是優雅和女人味兼具。

張嘉倪這身波點花花裹身裙真的太美了,把30+女性有點小性感的風韻完全地展現出來:

裹身裙不僅僅是好看,它最大的好處是巨顯瘦!

因爲它的前側有兩層面料交疊,所以對身材的包容度會更大。肚子上有肉肉,外層的裙襬能輕鬆遮住。

而且這兩片交疊是活動的,它可以任意調整鬆緊。

胸大的、腰粗的、屁股大的,就可以把綁帶調鬆一點;而上身瘦的,則可以調緊些,圍度完全掌握在自己手裡!

超長度假裙

超長度假裙其實是泛指那些長及腳背、有着大大裙襬的大長裙,穿起來非常瀟灑,給人十足的慵懶勁,特別適合度假時穿。

文詠珊在度假時穿了一件漂亮的鏤空蕾絲長裙,靚麗的湖藍色削弱了蕾絲的甜膩,而是多了一份清冷,來緩解夏日暑氣。

超模何穗則是乾脆穿了一款大露肩,度假氛圍更濃了,畫面超美!

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像這樣的及地大長裙,最最適合的就是度假拍照了。

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當然拖地裙更多是從裙襬和裙長的維度來說,不同的花色和麪料質感的拖地裙上身效果和風格其實是完全不同的。

印花大長裙,強調的是非常浪漫、有女人味的風情感。比如楊採鈺這種大花型的長裙就超大氣,非常灑脫。慵懶愜意的度假氛圍直接拉滿!

而花型比較小的碎花長裙則是自帶了一股清新的文藝感,有點小浪漫,還帶點鄉村田園風格。

公認的時髦精孔孝真就經常穿這種款式:

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闞清子前陣子穿了碎花結合格紋的大長裙,她配了一頂大草帽,好浪漫!

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素色大長裙也很常見,比如日系風裡經常會有經典棉麻的大白裙。棉麻+白色的組合很森系,也比較文藝範↓

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而這幾年更有時尚感的是牛仔色的拖地裙,既利落,又不會顯得過於文藝,而且搭配性很強。

如果是小個子的身材,選擇有收腰的款式、或者腰間繫根皮帶,就能解決問題,而且反而會更顯腿長。

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另外想要讓拖地裙穿起來更顯高,肩部也不能太寬鬆、不能選落肩,而要選正肩寬度的,能顯得整個肩膀部分很挺拔。腰帶一掐,立馬大長腿就出來了,根本看不出是小個子!

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